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Se caracteriza por extenderse de manera privativa sobre un piso o local de una edificación, urbanización o complejo constructivo y, además, sobre una cuota de propiedad de los elementos comunes de toda la Finca.

Este tipo de Propiedad, definida en el artículo 396 del Código Civil, tiene una regulación propia y específica disgregada en una compleja normativa de ámbito estatal, autonómico y local, mediante la que se pretende favorecer las siempre difíciles relaciones de vecindad y organizar la vida en las modernas comunidades urbanas.


· Normativa jurídica general en materia de Propiedad Horizontal (Civil, Administrativa, Penal,Fiscal, Laboral)
· Ordenación de la edificación y del Suelo
· Integración Social de los minusválidos
· Instalaciones Audiovisuales y de Telecomunicaciones
· Ascensores, calefacción, gas, electricidad, fontanería, redes de evacuación, garajes y aparcamientos
· Ventilación y extracción de C.O, instalaciones de protección (detección y extinción de incendios, pararrayos), sistemas de seguridad
· Basuras, zonas comunitarias exteriores (piscinas, zonas deportivas, jardines, mobiliario urbano, viales, luminarias), obras y licencias …

Por su parte, la Propiedad Vertical es aquella que se compone de varias viviendas o locales que pertenecen a una propiedad única y que, por lo tanto, no se encuentra dentro del régimen de la Propiedad Horizontal.

Es común que este tipo de Propiedad se pretenda rentabilizar por los titulares destinándola al arrendamiento en sus diversas formas, que puede recaer sobre edificaciones habitables para uso residencial permanente o temporal (arrendamiento de temporada, para ejercer actividades industriales, comerciales, artesanales, profesionales, recreativas, asistenciales, profesionales, recreativas, culturales o docentes). 

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