Se caracteriza por extenderse de manera privativa sobre un piso o local de una edificación, urbanización o complejo constructivo y, además, sobre una cuota de propiedad de los elementos comunes de toda la Finca.

Este tipo de Propiedad, definida en el artículo 396 del Código Civil, tiene una regulación propia y específica disgregada en una compleja normativa de ámbito estatal, autonómico y local, mediante la que se pretende favorecer las siempre difíciles relaciones de vecindad y organizar la vida en las modernas comunidades urbanas.


· Normativa jurídica general en materia de Propiedad Horizontal (Civil, Administrativa, Penal,Fiscal, Laboral)
· Ordenación de la edificación y del Suelo
· Integración Social de los minusválidos
· Instalaciones Audiovisuales y de Telecomunicaciones
· Ascensores, calefacción, gas, electricidad, fontanería, redes de evacuación, garajes y aparcamientos
· Ventilación y extracción de C.O, instalaciones de protección (detección y extinción de incendios, pararrayos), sistemas de seguridad
· Basuras, zonas comunitarias exteriores (piscinas, zonas deportivas, jardines, mobiliario urbano, viales, luminarias), obras y licencias …

Por su parte, la Propiedad Vertical es aquella que se compone de varias viviendas o locales que pertenecen a una propiedad única y que, por lo tanto, no se encuentra dentro del régimen de la Propiedad Horizontal.

Es común que este tipo de Propiedad se pretenda rentabilizar por los titulares destinándola al arrendamiento en sus diversas formas, que puede recaer sobre edificaciones habitables para uso residencial permanente o temporal (arrendamiento de temporada, para ejercer actividades industriales, comerciales, artesanales, profesionales, recreativas, asistenciales, profesionales, recreativas, culturales o docentes). 

La regulación de la Propiedad Vertical y de los arrendamientos es compleja, pues coexisten diversos regímenes normativos y son numerosas las reformas legales mediante las que se ha pretendido conjugar, a lo largo del tiempo, el movimiento liberalizador de la propiedad urbana con las exigencias de la justicia, las circunstancias económicas y las políticas de vivienda nacional, autonómicas y locales.

En Lextime Abogados somos conscientes de esta realidad jurídica y, por ello, también nos hemos especializado en el tratamiento legal de todas las instituciones que afectan a la Propiedad Vertical y al arrendamiento, gracias a la experiencia cotidiana que nos ha proporcionado la práctica profesional, el conocimiento exhaustivo de la normativa aplicable y la experiencia judicial en todos sus ámbitos.

· Normativa jurídica general en materia de Propiedad Vertical y Arrendamientos (Civil, Administrativa, penal, Fiscal, Laboral)
· Confección y revisión de documentos y contratos arrendaticios e inmobiliarios
· Derechos y obligaciones de las partes en materia de pago de rentas, duración de contratos, conservación, obras, suspensión, resolución y extinción de contratos
· Repercusión y reparto de gastos generales y de servicios individuales, cargas, responsabilidades y tributos, límites de repercusión...
· Procesos judiciales y alternativas extrajudiciales: procesos arrendaticios, desahucios por falta de pago, reclamaciones de renta, con y sin desahucio, expiración del término, precario, retracto, revisiones de renta, repercusión de servicios, nulidad de cláusulas abusivas o ilegales, arbitraje, ejecución de resoluciones judiciales, recursos ...